Новая услуга агентств недвижимости - Форум о недвижимости · RSS
|
Новая услуга агентств недвижимости
| |
| uristas | Дата: Воскресенье, 24.07.2011, 12:11 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Прочитал на сайте http://domiki.ucoz.ua/index/arenda_kvartir/0-4 статью о том, что теперь некоторые агентства недвижимости предлагают новую услугу по аренде квартир, заключая с хозяином квартиры договор профессионального обслуживания, тем самым гарантируя хозяину, что его квартира будет в целостности и сохранности после того как съедут арендаторы. Кто нибудь сталкивался с подобным? Я сам хозяин квартиры, сдаю ее в аренду и хотелось бы иметь какую-то гарантию, что моя квартира после окончания срока аренды будет в нормальном состоянии. Если у кого-то уже есть опыт такого сотрудничества с агентствами недвижимости поделитесь.
|
| |
| |
| Admin | Дата: Среда, 16.11.2011, 18:57 | Сообщение # 2 |
 Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Уважаемый, Андрей. Услуга по аренде квартир, которую предлагают некоторые агентства недвижимости, на самом деле, далеко не новая, и более того разработана уж никак не Донецкими агентствами недвижимости. Хотелось бы подробнее изучить "Договор профессионального обслуживания" непосредственно (если есть возможность выложите здесь сам договор или ссылку на него), поскольку в указанной Вами статье агентства недвижимости не дают никаких гарантий того, что квартира будет в целостности и сохранности ни во время действия, ни по факту окончания срока действия "Договора профессионального обслуживания". Конечно, с одной стороны очень удобно, ведь делать практически ничего не нужно, так как "фирма будет самостоятельно подыскивать клиентов, контролировать их проживание в квартире, своевременную оплату жилья и телефонных переговоров, сохранность квартиры и имущества хозяев", при этом Вы как собственник квартиры получаете "стабильный годовой доход", и особенно заманчиво обещание "все риски, связанные со сдачей, свести до минимума". Но с другой стороны... В договоре будет указана определённая сумма ("устанавливается в зависимости от месторасположения квартиры, ее состояния, площади, планировки, с учетом тех рисков, которые возможны на каждой квартире"), допустим, Вашу квартиру оценивают в 5000 гривен. Следовательно ежемесячно Вы должны получать по 5000 гривен. Учтите, что сдавать её в аренду агентство недвижимости, обязательно, будет дороже хотя бы на 500 гривен, а может быть и на 1000 гривен, или даже на 2000 гривен, в зависимости от спроса на рынке недвижимости. Но в период действия договора Вы вряд ли сможете существенно изменить стоимость аренды, а скорее всего не сможете вообще. Поэтому чем больше будет рыночная стоимость аренды Вашей квартиры, тем больше будет прибыль агентства недвижимости, а не Ваша, это, скажем так, Ваша плата за "сотрудничество". Кстати, нередки случаи, когда, в силу различных обстоятельств, квартиры простаивают неделями и даже месяцами. Будет ли агентство недвижимости компенсировать "простой" квартиры? Не верю! Далее... "Фирма будет контролировать сохранность квартиры и имущества хозяев", то есть, как я понимаю не гарантирует, а просто контролирует. Как мне известно сдавая квартиру, большинство собственников требуют залоговую сумму в размере месячной стоимости аренды, и в случае причинения ущерба квартире или имуществу, сумма причинённого ущерба высчитывается из залога. Но не редки случаи, когда сумма ущерба превышает сумму залога. Что в таком случае будет делать агентство недвижимости? Компенсирует Вам разницу? Очень сильно сомневаюсь. И ещё... Бывают различные форс-мажорные обстоятельства при которых дальнейшая сдача квартиры в аренду становится невозможной, при этом арендодателю для досрочного расторжения договора, в большинстве случаев, достаточно вернуть арендную плату за вычетом периода прожитого арендатором в сдаваемой в аренду квартире и компенсировать потраченную на оплату услуг агентства недвижимости сумму. Но так, как после подписания "Договора профессионального обслуживания" появляется третья сторона - агентство недвижимости, не нужно ли будет компенсировать какую-либо неустойку ещё и ему?
В общем, не знаю, как сейчас, а раньше эти договора работали исключительно в интересах агентств недвижимости, но ведь "меняются времена, меняются нравы"... Возможно и Донецкие агентства недвижимости в условиях жесткой конкуренции, нашли достойный способ привлечь к сотрудничеству владельцев жилья. Но опять таки, хотелось бы воочию увидеть "Договор профессионального обслуживания".
|
| |
| |
| Lebat | Дата: Суббота, 22.09.2012, 16:12 | Сообщение # 3 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Можно и вовсе обойтись без агентств недвижимости. Можно разместить или найти квартиру через сайты которые специализируются на этом. Ну например myflat.ua Хозяева квартир без посредников размещают свои предложения и клиенты уже сами выбирают из списка. И кстати не только в Донецке. 
|
| |
| |
| Victoire | Дата: Суббота, 22.09.2012, 23:31 | Сообщение # 4 |
 Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Во первых, ваш сайт, посвящен посуточной аренде квартир, мало агентств занимается этим направлением. А так как не каждый, сдающий посуточно свою квартиру, хозяин может выдать необходимые документы, допустим, командировочным, много людей все же обращается в агентства недвижимости. Так и спокойней и документы дают и стоит, в основном так же.
А во-вторых, если искать квартиру в долгосрочную аренду, можно ещё ходить по домам и у бабушек интересоваться, сдаёт кто-нибудь квартиру или нет), если у вас уйма времени и вы не боитесь быть обманутыми или без предупреждения и объяснения выгнанными на улицу, то тогда такие варианты вполне приемлемы, хотя последнее время многие хозяева не хотят сдавать квартиры без агентств или риэлторов и без их договоров, потому что боятся.
|
| |
| |
|
|
